名词解释:企业资质证书号

对购房影响重要程度:

解释:建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分的

作用:检验开发企业信誉和市场业绩

查询企业资质证书号是否合法

超级链接:验证开发商资质

要想购买一个好的房子,审查开发商的资质与实力很重要,这决定着你是否能居住在一个好的社区里,开发商的承诺能不能兑现,甚至项目会不会烂尾。

开发商的“五证”是最重要的证明材料,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。北京市国土资源与房屋管理局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《北京房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土资源与房屋管理局,证书由北京市国土资源与房屋管理局统一印制、办理登记审批和核发证书,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。

我们也许在不同场合已经有所耳闻,这些证书是可以利用复印件造假的,所以在售楼处应该尽量要看证书的原件。当然看到原件并不是就可以了,还应该逐项检查,包括编号、经营范围、销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式等,是否与现行的销售状况一致。

1、有些开发商开发了几个项目,但有了一个项目的证书,不代表所有楼盘都让销售。所以查看证书时要看看用地单位、建设单位、销售单位是否与售楼单位一致。

2、还有一些开发商并未交齐全部土地出让金,那么他所领取的土地使用证就是临时的,销售许可证的范围就只能是规划项目的部分楼体,或者部分楼层。对于购房者来说可能出现的风险是:如果开发商只有临时土地使用证,比如说,他交了50%的土地出让金,就不可能向别的开发商一样拥有70年土地使用权,那么购房者所得到的产权证就会出现问题。所以要仔细看看所购房屋是否在用地范围、销售范围之内。

3、对开发商资信的考察,目前另一个突出的问题是关于“乡产权”的。也许人们对政府机构有一种天然的信赖感,但现在郊区县仍有部分土地属于集体所有,一些村委会就在这种性质的土地上修建房屋,再拿出来当商品房卖。他根本就不可能获得“五证”,购房者的产权也无从谈起。